Ngành, nghề kinhdoanh của chi nhánh phải đúng với ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp. Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc không có tư cách pháp nhân do đó sẽ không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con thực hiện như thế nào?. (Ảnh minh họa) thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ mất không để lại di chúc Trong trường hợp của bạn, có ba người được hưởng quyền thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại nhưng do gia đình đã thống nhất để bạn đứng tên trên sổ đỏ mảnh đất đó nên việc sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau: Nhà đất đang thế chấp vẫn có thể được sang tên sổ đỏ và được quy định rõ ở từng trường hợp cụ thể. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Điểm quan trọng nhất khi sang tên sổ đỏ đang thế chấp là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu SANG TÊN SỔ ĐỎ VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý Thị trường bất động sản trong những năm gần đây đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ. Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác). Thời hạn không được quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối Càng phải chỉnh sửa nhiều lần, thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ lại càng kéo dài.Chưa kể, nếu không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trước thời hạn (30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng có hiệu lực hoặc phân chia xong quyền thừa kế nhà đất), bạn sẽ bị xử lý vi phạm hành OOypouR. Nhận ủy quyền sang tên sổ đỏ cho chính mình có được không? Đối với trường hợp của bạn thì căn cứ theo Luật đất đai 2013 và luật công chứng 2014 ta có ỦY QUYỀN SANG TÊN SỔ ĐỎ Câu hỏi của bạn Bà nội tôi ở xa nên viết giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ đất ở bà nội tôi đứng tên cho tôi, có sự chính kiến của các con bà. Nhưng chưa có sự xác nhận của ủy ban nhân dân xã cấp đất vì bà tôi không ở địa phương. Vậy xin hỏi Luật sư, tôi cầm tờ ủy quyền đó đi xác nhận và làm lại sổ đứng tên tôi được không? Tôi phải làm những thủ tục gì để sang tên? Tôi xin cảm ơn. Câu trả lời của Luật sư Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau cứ pháp lý – Luật đất đai 2013 – Luật dân sự 2005 – Luật công chứng 2014 dung tư vấn khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau 16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Thứ nhất, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bà nội bạn sang bạn, bạn cần xác định lại những thông tin như – Đất có sổ đỏ không? Sổ đỏ cấp cho bà bạn là cấp hộ gia đình hay cho cá nhân. – Sổ đỏ cấp trong thời kỳ hôn nhân hay đất đấy tài sản riêng của bà bạn? Nếu là tài sản chung với ông nội bạn trong thời kỳ hôn nhân thì ông nội bạn còn sống không? – Ông nội bạn còn sống thì có đồng ý sang tên cho bạn không? Nếu ông nội bạn mất rồi thì có di chúc không? Vì nếu không có di chúc thì bà bạn không thể cho bạn toàn bộ mảnh đất. Thứ hai, theo thông tin bạn cung cấp trong emai là bà nội bạn làm Giấy ủy quyền không được xác nhận của UBND xã để bạn đi sang tên sổ đỏ. Việc này là không nên. Theo tôi, bà bạn nên làm một Hợp đồng ủy quyền thụ ủy tại một Văn phòng công chứng để ủy quyền cho một người khác ở nơi có đất bố mẹ, cô dì chú bác, anh chị em bạn thay bà bạn tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Văn phòng công chứng ở nơi bà bạn ở sẽ gửi hợp đồng cho một văn phòng công chứng nơi có đất để thụ ủy, người được bà bạn ủy quyền sẽ ra đấy ký hợp đồng. Sau đó, người được bà bạn ủy quyền và bạn sẽ làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tặng cho và sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai. Như vậy, việc sang tên sổ đỏ sẽ hợp pháp hóa và dễ dàng hơn khi bạn trực tiếp làm việc với cơ quan địa chính. Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn. Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách. Trân trọng./. Liên kết tham khảo Luật sư tư vấn luật đất đai Kiến thức luật đất đai Hỏi đáp luật đất đai Văn bản luật đất đai Uỷ quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ có được không?Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình...Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm- Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế... để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai...Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ tục uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?Để uỷ quyền, các bên thường lập hợp đồng hoặc giấy uỷ quyền. Tuy nhiên, hiện Bộ luật Dân sự chỉ đề cập đến hợp đồng uỷ quyền tại Điều 562 Bộ luật Dân sự như sauHợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy địnhTrong khi đó, giấy uỷ quyền là hành vi pháp lý đơn phương và chưa được quy định cụ thể tại văn bản pháp luật thời, Luật Công chứng, Luật Đất đai cũng không bắt buộc hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền phải công chứng, chứng thực. Nhưng để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp xảy ra, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/giấy uỷ đây là thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền được thực hiện tại Văn phòng hoặc Phòng công đâu để công chứng?Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng, công chứng văn bản uỷ quyền liên quan đến bất động sản có thể thực hiện ở bất kỳ địa phương nào. Đồng nghĩa, không giống các giao dịch khác về bất động sản phải đến thực hiện tại Văn phòng/Phòng công chứng đặt trụ sở tại nơi có bất động đó, khi uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người dân có thể đến bất kỳ Văn phòng hoặc Phòng công chứng nào để thực hiện thủ tục công chứng biệt, theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng, bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền còn có thể đến hai Văn phòng/Phòng công chứng khác nhau để thực hiện thủ tục công chứng văn bản uỷ quyền- Bên được uỷ quyền đến Văn phòng/Phòng công chứng ở nơi mình cư trú để công chứng văn bản uỷ Bên nhận uỷ quyền đến tổ chức hành nghề công chứng nơi mình cư trú để công chứng tiếp vào văn bản uỷ quyền gốc đã được công chứng trước đó và hoàn tất các thủ tục còn sơ công chứng gồm những gì?- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu có sẵn của Văn phòng/Phòng công chứng.- dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền nếu các bên chuẩn bị trước.- Giấy tờ nhân thân Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn...- Giấy tờ về tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất...Thời gian giải quyết mất bao lâu?Theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng, thời hạn công chứng là 02 ngày làm việc. Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn này được kéo dài không quá 10 ngày làm bao nhiêu phí công chứng?Căn cứ khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là đồng/trường hợp; phí công chứng giấy uỷ quyền là đồng/trường đây là giải đáp về việc có được uỷ quyền sang tên Sổ đỏ không? Đây vốn là vấn đề khá phức tạp, liên quan đến nhiều quy định nên nếu gặp vướng mắc bất kỳ vấn đề liên quan nào, độc giả có thể liên hệ để được giải đáp.>> Sang tên Sổ đỏ Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thế nào? Thưa luật sư, vì phải sang nước ngoài cùng vợ nên anh trai tôi có ủy quyền cho tôi một căn nhà. Căn nhà đó được ủy quyền qua hợp đồng giữa tôi và anh tôi. Vì quyết định ở hẳn bên kia nên anh tôi đã cho luôn tôi căn nhà đó với mảnh đất đó. Đẻ tránh tình trạng tranh chấp không đáng có thì tôi muốn sang tôi sổ đỏ đó sang tên của tôi. Tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của tôi thì có sang tên được sổ đỏ không? Nếu được thì Thủ tục Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền như thế nào ? Hồ sơ và thời gian sang tên là bao lâu? Mong luật sư tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi; để giải đáp thắc mắc của bạn; cũng như vấn đề Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền ? Quy định như thế nào? Cụ thể ra sao?; Đây chắc hẳn; là thắc mắc của; rất nhiều người để giải đáp thắc mắc đó cũng như trả lời cho câu hỏi ở trên; thì hãy cùng tham khảo qua; bài viết dưới đây của chúng tôi để làm rõ vấn đề nhé! Căn cứ pháp lý Bộ luật dân sự 2015Luật đất đai năm 2013Luật Nhà ở năm 2014 Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ. Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, + Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Như vậy, Sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được pháp luật quy định. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật. Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Sang tên sổ đỏ là gì? Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của của các cá nhân, tổ chức khi trao đổi hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ là một trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ. Hợp đồng ủy quyền là gì? Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền, theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật. Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân hay tổ chức cho cá nhân hay tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ. Hồ sơ sang tên sổ đỏ Chuẩn bị hồ sơ Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản do bên mua ký.Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản.Hợp đồng công chứng đã lập 01 bản chính.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, cụ thể Có Giấy chứng không có tranh sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành thời hạn sử dụng thừa đất của bạn thỏa mãn các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng. Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất Khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung phải do cả 2 vợ chồng thực hiện hoặc ủy quyền cho nhau hoặc cùng ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Do đó, trong trường hợp này bạn cần phải kiểm tra lại xem việc ủy quyền của bạn đã đảm bảo đúng theo quy định hay chưa. Luật Đất đai và Luật Công chứng đều không quy định việc ủy quyền mua bán đất bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên để tránh phát sinh các rủi ro pháp lý, bạn nên công chứng cả hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng nơi có đất. Thủ tục sang tên sổ đỏ Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền. Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Để sang tên sổ đỏ, cơ bản cần thực hiện các bước như sau Bước 1 Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứngBước 2 Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy 3 Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạBước 4 Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả cho người dân. Uỷ quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ có được không? Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ 1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Bởi vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình… Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm – Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ quyền. – Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai… Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ quyền. Như vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ đỏ. Thông tin liên hệ Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; giá đền bù đất 50 năm giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thay đổi người đứng tên sổ đỏ tư vấn đặt cọc đất ;mẫu đặt cọc mua bán nhà đất; giải thể công ty cổ phần; Thủ tục tách hộ khẩu, Thủ tục cấp sổ đỏ, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp, trong buôn bán đất đai,…, của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline Mời bạn xem thêm bài viết Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản có những gì?Thủ tục chuyển nhượng đất cho con được quy định như thế nào?Chuyển nhượng, tặng cho qsdđ chỉ qua giấy viết tay có được không? Câu hỏi thường gặp Thủ tục vay ngân hàng khi Sổ đỏ chưa sang tên?Thứ nhất, phân chia di sản thừa kế, gồm 2 hình thức là phân chia di sản thừa kế là theo di chúc nếu người mất có để lại di chúc và theo pháp luật nếu không có di chúc, có nhưng di chúc không có hiệu lực….Thứ hai, thế chấp tại ngân hàng. Hồ sơ gồm, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn; sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận hộ khẩu…; giấy tờ về tài sản như sổ đỏ, sổ hồng; phương án sử dụng vốn; giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn vay; các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tín dụng…Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và phê duyệt các khoản vay theo quy định riêng của từng ngân hàng. Sổ đỏ chưa sang tên có vay được ngân hàng?Điều 500, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sauĐiều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đấtHợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Có cần phải công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ?Thực tế, Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, cá nhân, hộ gia đình vẫn nên công chứng bản ủy quyền sang tên sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình có thể tới bất cứ văn phòng/phòng công chứng nào để làm thủ sơ công chứng gồm Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền; giấy tờ tùy thân, sổ đỏ… Bước 1 Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho Các bên cần chuẩn hồ sơ đề nghị công chứng với những loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; Sổ hộ khẩu nếu có; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân; Hợp đồng ủy quyền nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng Bước 2 Khai thuế, phí Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực. Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động nộp cùng với hồ sơ tại bước 3. Nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì vẫn phải khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để Nhà nước quản lý. Bước 3 Nộp hồ sơ đăng ký biến động Thành phần hồ sơ 1 Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK. 2 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. 3 Bản gốc Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng. 4 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu. 5 Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 6 Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu có. 7 Giấy tờ đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp. Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ; Nếu hồ sơ hợp lệ theo quy định thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và hạn nộp. Thời gian giải quyết Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. _________________________ Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ TAT LAW FIRM Tại Hà Nội Số 1 Phố Nam Đồng, Đống Đa. TPHCM Phòng 106, Tòa nhà Cityview, 12 Mạc Đĩnh Chi, Web Hotline tư vấn Hà Nội, 0888009668 Email truonganhtulawfirm

sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền