Quý vị đang xem nội dung tin mua nhà "Lô Đất Xã Bình Hiệp, Gần KCN VSIP 2 - Quảng Ngãi,172m2, Ở Hoặc Đầu Tư Xây Phòng Trọ" - Mã tin 10268790. Mọi thông tin, nội dung liên quan tới tin mua nhà này là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Với diện tích gần 500m2 đất ở, ông Lương làm 20 phòng trọ cấp 4 cho công nhân may và làm đồ chơi thuê. Mỗi tháng, ông cũng kiếm hơn 10 triệu đồng. Còn ông Dương, sau khi khánh thành căn nhà 3 tầng đã cho người Trung Quốc làm việc ở nhà máy sản xuất thép thuê với giá 10 Nếu diện tích đất của bạn nhỏ bạn có thể xây nhà nhiều phòng, sau đó cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn cũng là một gợi ý hay. Dự trù vốn để xây phòng trọ hợp lý Xây phòng trọ để kinh doanh là hình thức đầu tư cần một nguồn vốn tương đối lớn. Bạn cần phải dự trù hết mọi khoản chi phí để tránh phát sinh quá nhiều những thứ không đáng có. Điều kiện thi công xây dựng nhà trọ. Một trong những yếu tố đầu tiên và quan trọng ảnh hưởng đến giá thành xây nhà trọn gói là điều kiện thi công. Nơi mà bạn định xây nhà trọ cho thuê đó có nhiều yếu tố thuận lợi hay bất lợi ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí Bán căn nhà phố trong hẻm xe hơi tại quận 3, TP HCM được gần 4 tỷ đồng, anh Hào mua một mảnh đất ngoại ô cách đó gần 20 km xây dãy phòng trọ cho thuê để tích lũy tài sản và gia tăng thu nhập. Tư vấn chuyên gia: Có nên bán căn hộ 1,6 tỷ mua đất xây phòng trọ / Săn đất xây nhà vườn cho thuê Để việc mua đất, xây nhà trọ cho thuê diễn ra thuận lợi, suôn sẻ thì việc có thể dự trù trước khoản chi phí cần bỏ ra là điều quan trọng cần được chú ý cân nhắc, xem xét đầy đủ và kỹ lưỡng. Thông qua đó, chủ động đưa ra quyết định một cách phù hợp được đảm bảo chuẩn xác và thích hợp nhất. iMFts. Đầu tư đất xây phòng trọ đang là hướng kinh doanh kiếm lời của nhiều người. Hơn nữa, đầu tư đất xây phòng trọ không chỉ sinh lời cao mà còn rất an toàn, ổn định so với việc gửi tiền ngân hàng, hay chơi chứng cầu phòng trọ luôn tăng caoHiện nay, mỗi năm, các thành phố lớn trên cả nước như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… đều có lượng người nhập cư từ các tỉnh đổ về làm việc và học tập rất lớn. Trong khi đó, giá đất tại các thành phố lớn đều rất đắt mà đa phần người thuê trọ đều là học sinh – sinh viên, công với những người có thu nhập thấp như vậy thì việc mua nhà tại thành phố là đều trở nên xa vời. Mặt khác, phòng trọ lại có giá thuê rẻ, tiện nghi, sạch sẽ… phù hợp với đại số mọi người. Vì vậy, nhu cầu về tìm phòng trọ luôn không ngừng tăng cao. Đây được coi là cơ hội vàng để đầu tư đất xây phòng trọ sinh lời cho những ai không thích đầu tư mạo hiểm như chứng khoán, dự án chung cư,…So với việc đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ sẽ không bao giờ bị lỗ. Sẽ có nhiều người thắc mắc, tại sao lại dám chắc như vậy?Đầu tiên, việc đầu tư đất xây phòng trọ vừa giúp chúng ta không chỉ giữ nguyên bất động sản mà còn thu lời được từ trên bất động sản đó. Ở đây, chúng ta có thể phân chia thành phần rõ ràng và riêng biệt đất và nhà. Nếu đầu tư đất, chúng ta sẽ thấy được độ rủi ro khá cao, có thể lên xuống thất thường trong nhiều năm. Nhưng, nếu đầu tư nhà trọ lợi nhuận hàng tháng sẽ thấp nhưng vô cùng ổn định. Đồng thời, giá trị của đất đã xây phòng trọ đó sẽ tăng dần lên từng năm. Với quỹ đất đó, chúng ta có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó, chúng ta có thể phân lô bán đất nền. Như vậy, so với việc kinh đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ về lâu dài sinh lời gấp nhiều hai, đối với những người có đồng tiền nhàn rỗi và mới tập tành kinh doanh thì việc đầu tư vào chứng khoán thì rủi ro quá cao. Trong khi, gửi tiền vào ngân hàng thì tiền lãi thu về hàng tháng không đáng là bao. Đồng thời, việc đầu tư đất xây phòng trọ sẽ đem lại nguồn doanh thu ổn định và đều đặn. Tuy đây không phải là một món lợi kếch xù, nhưng chúng ta không cần phải trăn trở, lo lắng mỗi khi xảy ra biến động như đầu tư chứng khoán, hay loại hình đầu tư khác. Như vậy, chúng ta chỉ cần ở nhà nhàn nhã thu tiền cuối tháng và hưởng lợi về sau khi bất động sản tiếp tục tăng giá trong tương lai. Do đó, đầu tư đất xây phòng trọ là một hướng đầu tư chắc chắn và hợp lý ba, các đối tượng thuê phòng trọ đều là những người có thu nhập thấp nên không cần phải đầu tư quá nhiều các vật dụng trang trí nội thất giống như chung cư, căn hộ…Hiện tại, chung cư, căn hộ cao cấp ra đời ngày một nhiều nhưng giá thuê lại đắt. Trong khi đó, khi khách hàng trả căn hộ thì phần lớn nội thất, tường nhà bị đục khoét đều đã hư hỏng cần phải sửa chữa lại mới cho thuê được. Vì vậy, chi phí bỏ ra khá nhiều, nhưng nguồn thu lợi lại không đạt hiệu quả trọ diện tích nhỏ, không cần nhiều vật dụng trang trí nội thất, giá thuê rẻ… sẽ là sự lựa chọn của học sinh, sinh viên, công nhân, người lao cùng, việc đầu tư đất xây phòng trọ không cần quá nhiều vốn. Đồng thời, chi phí xây dựng và đầu tư nội thất lại không hề cao. Ngoài số tiền phòng trọ thu được hàng tháng, chúng ta còn có thể thu được một số loại phí khác nếu quản lý tốt như điện nước, an ninh, vệ sinh,…Lưu ý khi chọn đất đầu tư nhà trọĐầu tư đất xây phòng trọ nói riêng, đầu tư bất động sản nói chung thì việc chọn vị trí chính là việc quan trọng nhất. Bởi, vị trí là một yếu tố quan trọng hàng đầu để đánh giá được tiềm năng phát triển của bất động sản chọn đầu tư đất xây phòng trọ, bạn hãy chọn những khu tập trung đông dân cư, những nơi đang có nhu cầu cao về phòng trọ như các khu công nghiệp, các trường đại học… Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông, công trình tiện ích đi kèm cũng chính là những yếu tố cần thiết để thu hút được nhiều người. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lựa chọn đầu tư đất nền phù hợp với điều kiện tài chính của đầu tư đất xây phòng trọ là một trong những cách đầu tư làm giàu của nhiều người trong một vài năm trở lại đây. Tuy đây chỉ là kiểu tích lũy tài sản đơn thuần nhưng lại cực kỳ an toàn ngay cả khi thị trường bất động sản bị đóng băng, lên xuống thất thường. Mặc dù ở khâu quản lý có hơi phức tạp, nguồn thu lợi nhỏ lẻ hàng tháng, nhưng về lâu dài sẽ tạo nên kỳ tích, tạo nên điều kỳ diệu. Chắc chắn, mua đất xây phòng trọ sẽ là hướng đầu tư sinh lời nhất, thu hút được nhiều nhà đầu tư nhất trong thời gian sắp tới. Theo chuyên gia, nếu đầu tư tiền tỷ xây nhà trọ sẽ tốn kém, vất vả nhưng được hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản và thu nhập tốt hơn cho thuê đất trống. Tôi được gia đình cho nền đất thổ cư 130 m2 gần bến xe miền Đông mới, thuộc TP Thủ Đức, vì không cần tiền nên quyết định giữ lại làm tài sản lâu dài. Tôi đang nhận được một lời đề nghị thuê lại nền đất này từ một đối tác trong thời hạn 7 năm nhưng do chưa có kinh nghiệm về việc này nên vẫn từng bước tìm hiểu ra, vợ chồng tôi đang có 1,5 tỷ đồng tích cóp được, nhưng không biết có đủ để xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ trên mảnh đất này để cho thuê hay không?Xin chuyên gia tư vấn giúp tôi nên chọn phương án đầu tư 1,5 tỷ đồng xây phòng trọ hay cho thuê đất 5-7 năm sẽ hiệu quả hơn? Với từng phương án, tôi nên có những cân nhắc và lưu ý gì để hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn cho suất đầu tư?Minh Long, Gò Vấp, TP HCM Nhà đất dọc theo Xa lộ Hà Nội, thuộc TP Thủ Đức. Ảnh Quỳnh Trần Chuyên gia trả lờiTrường hợp của bạn đã có sổ đỏ là một lợi thế rất lớn. Cho thuê đất hay tự xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ đều có ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, nếu bạn tự xây dựng và đầu tư dãy trọ trên lô đất của mình, quyền tự quyết về tài sản của bạn cao hơn cho người khác thuê đất trong một thời gian án cho thuê đất 7 năm ưu điểm là bạn không phải bỏ chi phí đầu tư ban đầu mà hàng tháng vẫn có dòng tiền cho thuê đều đặn. Lô đất có "giá trị khai thác thật" cũng có sức sống hơn so với miếng đất để trống. Khi có nhiều người qua lại cơ sở kinh doanh của bên thuê cũng làm tăng độ nhận biết bất động sản của bạn hơn các miếng đất trống khác. Bên cạnh đó, việc cho thuê đất cũng nhẹ nhàng đầu óc, bạn không phải làm gì chưa nêu rõ bên thuê lại sẽ khai thác hoạt động kinh doanh gì, trường hợp họ làm kho xưởng hay nhà cấp 4 để khai thác kinh doanh, sau khi hết thời gian thuê, tùy điều kiện đàm phán ban đầu, bạn có thể có thêm lợi nhuận từ tài sản gắn liền trên đất do họ để điểm của phương án này là bạn tạm mất quyền tự quyết với tài sản của mình trong thời gian cho thuê. Nếu bạn muốn kết thúc hợp đồng thuê trước hạn sẽ phải bồi thường chi phí đầu tư ban đầu của bên thuê, cũng như đền hợp đồng cho họ theo các điều khoản đã thỏa thuận ban tăng thêm quyền tự quyết với tài sản của mình, bạn nên dự phòng đàm phán trước với bên thuê về việc có thể dùng tài sản này cầm cố thế chấp ngân hàng trong thời gian cho thuê mà không cần sự đồng ý của bên thuê. Bạn nên lưu ý khi soạn thảo hợp đồng, cần đặt ra điều khoản để chủ đất có thể thuận lợi lấy lại tài sản khi hết hạn hợp đồng trong trường hợp bên thuê chây ì không bàn giao ra, bạn nên thương lượng điều khoản tất cả những phát sinh từ hoạt động kinh doanh của bên thuê, bao gồm cả an ninh trật tự, công nợ nếu có đều không liên quan đến chủ án xây dãy phòng trọ phòng trọ quy mô nhỏ với kết cấu đơn giản có thể chọn lựa phương án xây nhà cấp bốn, kết cấu trệt và mái tôn, hoặc nhà một trệt một lầu mái tôn. Với số vốn 1,5 tỷ đồng, bạn có đủ điều kiện để đầu tư phòng trọ chất lượng để cho thuê lâu đất 130 m2, trừ mật độ xây dựng và diện tích lưu thông còn lại tầm 90 m2 - 95 m2 để khai thác. Nếu bố trí phòng nhỏ 10-12 m2 sẽ khá tù túng, phòng to hơn, giá thuê lại cao vượt khả năng chi tiêu của đối tượng thuê trọ này. Do đó, bạn lấy diện tích phòng trung bình 15-16 m2 sẽ có khoảng 6 phòng nếu chỉ làm nhà một trệt, hoặc 10 phòng nếu làm một trệt một lầu. Lưu ý luôn phải chừa thêm diện tích cầu thang và chỗ để xe cho các phòng trên chi phí xây dựng ở thời giá hiện tại, nếu phương án chỉ xây nhà cấp 4 trệt, giá xây hoàn thiện mỗi phòng khoảng 60-80 triệu đồng, tùy kết cấu và mức độ hoàn thiện, tổng đầu tư hết 360-480 triệu bạn xây nhà một trệt một lầu, mái tôn kết cấu đơn giản, giá xây dựng hoàn thiện khoảng 800 triệu đồng đến 1,05 tỷ đồng. Trường hợp bạn muốn tiết kiệm hơn, có thể giảm chất lượng kết cấu và hoàn thiện để tiết kiệm được 10-20% chi phí. Đương nhiên đi kèm với nó là chất lượng công trình sẽ mau xuống cấp, thời gian khai thác cũng giảm xuống 30-50% tức chỉ khai thác trong 8-12 năm so với mức tối đa có thể khai thác được 15-20 năm.Bài toán doanh thu dự kiến phụ thuộc vào chi phí sinh hoạt và thuê trọ tại khu vực bạn khai thác. Tốt nhất bạn nên trừ hao tỷ lệ trống phòng 10-15% khi tính doanh quản lý vận hành mô hình phòng trọ sẽ có nhiều việc không tên đăng quảng cáo, đưa khách đi xem phòng, làm hợp đồng, khai báo tạm trú, sửa chữa lặt vặt, vệ sinh khi khách trả phòng, chốt số điện nước, thu tiền... Với suất đầu tư phòng trọ đơn giản, phân khúc khách thuê này sẽ ở mức trung bình, vì vậy cần lưu ý thêm các vấn đề về an ninh trật tính đúng dòng tiền và lợi nhuận từ việc đầu tư dãy trọ, cần trừ hao thời gian thu hồi vốn, sau đó sẽ là thời gian hái quả ngọt. Lợi thế của việc đầu tư nhà trọ là giá thuê có thể tăng lên theo thời gian do trượt lại, ưu điểm của phương án đầu tư xây nhà trọ so với việc cho thuê đất là bạn hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản của mình. Sở hữu dãy trọ là tài sản tạo ra thu nhập bền vững, nhìn về đường dài, thu nhập đương nhiên tốt hơn cho thuê đất trống. Ngân hàng cũng sẽ ghi nhận thêm giá trị tài sản trên đất khi định giá cho nhiên, nhược điểm của việc xây dãy trọ là phải bỏ vốn đầu tư ban đầu và tốn công sức để xây dựng, khai thác quản lý vận Lê Quốc Kiên, Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê Phụ Lục Bài Viết1 Căn cứ vào 3 tiêu mục mà câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền sẽ được giải Đối tượng thuê ảnh hưởng đến chi phí xây nhà Diện tích quỹ đất bạn có để đầu tư xây nhà trọ cho Vị trí quỹ đất sẽ hỗ trợ cho câu hỏi xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền?2 Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào mô hình xây Chi phí xây nhà trọ còn được tính trong bản thiết kế, tư vấn của công ty Chi phí xây phòng trọ còn phụ thuộc vào phương án tự xây hay sử dụng dịch vụ trọn Chi phí xây nhà trọ được tính như thế nào? Lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây phòng trọ cho thuê nào hợp lý Xây phòng trọ giá bao nhiêu? luôn là câu hỏi được đặt ra khi bước vào đầu tư kinh doanh xây phòng trọ cho thuê. Chủ đầu tư luôn lo lắng một điều đó là xây phòng trọ bao nhiêu tiền? Để đầu kinh doanh xây phòng trọ, ngoài số tiền khổng lồ để mua đất hoặc thuê đất thì bạn còn cần chuẩn bị một số tiền hợp lý để bắt tay vào xây phòng trọ cho thuê. Căn cứ vào 3 tiêu mục mà câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền sẽ được giải đáp Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền khỏi đầu từ việc quỹ đất bạn có là ở đâu, diện tích ra sao và đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai. Một khi trả lời được những câu hỏi trên cách thỏa đáng, thì bài toán về chi phí xây phòng trọ sẽ được giải đáp. Xây nhà trọ bao nhiêu tiền là hợp l1y cho chủ đầu tư Đối tượng thuê ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ Chủ đầu tư cần xác định đối tượng mục tiêu của mình là ai. Nếu là sinh viên học sinh hay công nhân lao động phổ thông thì nhà nhà trọ không cần quá sang trọng. Nhưng đổi lại, nếu đối tượng là giới nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định thì nên chọn xây những nhà trọ cao cấp. Vậy xây phòng trọ bao nhiêu tiền và nhiều hay ít tùy thuộc vào đối tượng mà bạn nhắm đến. Diện tích quỹ đất bạn có để đầu tư xây nhà trọ cho thuê Quỹ đất để xây nhà cho thuê tùy theo từng khu vực. Có thể chỉ là 5×20, 8×15… Việc xác định quỹ đất bạn đang có sẽ giúp quyết định mô hình xây nhà trọ kiểu nào hợp lý. Diện tích phòng trọ cho thuê hiện nay tầm 12-16m2, có nơi lên đến 20-25m2. Căn cứ vào diện tích này, chủ đầu tư có thể hình dung ra được có bao nhiêu phòng trọ cần xây dựng để cho thuê. Vị trí quỹ đất sẽ hỗ trợ cho câu hỏi xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền? Vị trí quỹ đất bạn sở hữu hay thuê là yếu tố quan trọng giúp xác định đối tượng. Nếu vị trí ở vùng ven trung tâm thành phố thì việc chọn xây phòng trọ cao cấp hoặc xây phòng trọ 2 hay 3 tầng không hợp lý vì vốn đầu tư quá nhiều, và thời gian thu hồi vốn khá lâu. Thông thường một dự án có thời gian trung bình để thu hồi chi phí xây nhà trọ là khỏang từ 2 đến 3 năm. Nếu lựa chọn xây nhà cao cấp ở vùng ven sẽ khiến việc kinh doanh của bạn không đạt được lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn mức trung bình. Việc lựa chọn nhà trọ giá rẻ tại đây là một lựa chọn hợp lí. xây nhà trọ bao nhiêu tiền với chi phí hợp lý còn phụ thuộc vào đối tượng thuê nhà Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào mô hình xây dựng Sau khi đã xác định được đối tượng thuê, quy đất bạn đang có thì bạn cần quan tâm đến mô hình xây dựng của phòng trọ. Nhiều câu hỏi sẽ được đặt ra liên tục như là nếu xây nhà trọ cấp 4 có gác hay không? Gác là gác gỗ hay gác giả? Có nên xây nhà thép tiền chế không? Có nên xây nhà trọ 2 tầng không? Xây phòng trọ bao nhiêu tiền còn phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố trên. Chi phí xây nhà trọ còn được tính trong bản thiết kế, tư vấn của công ty chuyên Trước khi xây nhà trọ cho thuê, Ngoài giấy phép kinh doanh, còn có giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường… tất cả đều tốn chi phí. Bằng kinh nghiệm nhiều năm, chúng tôi khuyên bạn trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên tìm đến công ty chuyên thiết kế xây nhà cho thuê. Bạn nên lựa chọn họ với phương thức xây nhà trọ trọn gói, bao gồm cả giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh nếu có thể và cuối cùng họ sẽ cho bạn một bản dự toán xây nhà cho thuê hợp lý nhất. Qua đó, bạn biết rõ chi phí xây phòng trọ giá bao nhiêu và quản lý được tài chính hiện có… Chi phí xây phòng trọ còn phụ thuộc vào phương án tự xây hay sử dụng dịch vụ trọn gói Hầu hết chủ đầu tư đều băn khoăn về việc có nên tự lên ý tưởng hay là chọn đơn vị thi công trọn gói cho một dự án. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để tiết kiệm chi phí xây phòng trọ, bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Sử dụng các dịch vụ sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng và đặc biệt, các đơn vị thi công sẽ cho bạn có một căn hộ phù hợp với yêu cầu của bạn. Không những thế, về mặt pháp lý khi xây nhà trọ cũng tương tự như bạn xây nhà ở, bạn cũng cần phải xin phép trước khi xây dựng tại ủy ban nhân dân quận. Tuy nhiên nếu bạn xin phép xây nhà ở cho thuê sẽ có những ràng buộc riêng về phòng cháy chữa cháy, về môi trường . Chi phí xây nhà trọ được tính như thế nào? Cho đến thời điểm này, giá vật tư cũng như nhân công đang mắc. Vì thế giá dao động từ đến đối với nhà cấp 4. Còn với chi phí xây nhà trọ 2 tầng thì từ Tuy nhiên đây chỉ là con số trên lý thuyết. Nếu muốn cụ thể hơn, bạn đăng ký vào bản dự toán xây dựng link dưới để chúng tôi sẽ cho bạn bản dự trù kinh phí xây dựng hợp lý. ĐĂNG KÝ DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY DỰNG MIỄN PHÍ Trên đây chúng tôi trình bày sơ bộ về những khoản chi mà trong kinh doanh xây nhà trọ cần phải biết. Qua bài này câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu có thể giải đáp phần nào. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng có thể phát sinh từ 5-10% chi phí ban đầu. Chủ đầu tư cũng nên dự trù để cân đối tài chính phù hợp. Lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây phòng trọ cho thuê nào hợp lý Với hơn 8 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ nhân sự có thâm niên lâu năm, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc, tư vấn nhu cầu và làm cho quý khách hàng hài lòng. Những công trình của chúng tôi đã thực hiện đang đem lại thu nhập khủng cho chủ đầu tư. Vì thế đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn xây nhà trọ hoàn toàn miễn phí. Việc chọn công ty tư vấn ngay từ đầu sẽ là giải pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí xây phòng trọ. Đầu Tư Xây Văn Phòng Cho Thuê Tại Bình Thạnh Nguyễn Duy Xây Phòng Trọ Cho Thuê Tại Gò Vấp – Trần Bá Giao Một điều cuối cùng chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Tuy nhỏ nhưng không kém phần quan trọng. Đó là xây phòng trọ giá bao nhiêu còn tùy thuộc vào phán đoán và quyết định của bạn nữa. Vì thế, hãy cân nhắc và đưa ra quyết định chính xác. Nhà trọ diện tích 300m2 nên xây dựng nhà trọ thế nào? Kinh nghiệm xây phòng trọ 300m2 cho thuê cần lưu ý? Cách tính chi phí xây nhà trọ 300m2?… Sau đây, xin tổng hợp một số mẫu nhà trọ cho thuê thích hợp cho khu đất diện tích 300m2 10×30 để quý khách hàng tiện tham khảo khi có ý định mua đất xây nhà trọ. Phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư sinh lợi lâu dài Kinh nghiệm xây phòng trọ 300m2 cho thuê cần lưu ýLựa chọn thiết kế xây nhà trọ theo đối tượng khách hàngChọn mẫu xây nhà trọ vị trí và hình dáng đấtKinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻNhững kiểu nhà trọ 300m2 phổ biến hiện nayNhà trọ nhỏ không gácNhà trọ có gác lửngXây phòng trọ cấp 4Nhà trọ cao tầng 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng…Cách tính chi phí xây nhà trọ 300m2Kinh nghiệm xây nhà trọ tiết kiệm chi phí mà bạn không nên bỏ qua Kinh nghiệm xây phòng trọ 300m2 cho thuê cần lưu ý Xây dựng nhà trọ giá, rẻ đẹp, hút được khách hàng để tạo nên kế hoạch kinh doanh với thu nhập ổn định không phải cứ thích là làm mà cần và nên nắm lấy những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê từ các xác định đối tượng, chọn đất xây nhà trọ tới lựa chọn thiết kế nhà trọ, thiết kế phòng trọ phù hợp với mục đích, đối tượng khách hàng. Lựa chọn thiết kế xây nhà trọ theo đối tượng khách hàng Khi xây nhà trọ cần lựa chọn được mô hình sau đó mới tìm đến các thiết kế xây dựng nhà trọ như thế nào. Bởi hiện nay có nhiều cách phân loại phòng trọ khác nhau theo các tiêu chí như giá rẻ, bình dân, cao cấp, diện tích, sinh hoạt khép kín hay không, số tầng, số lượng người ở… Dưới đây là một số yếu tố cần đánh giá trước khi lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ đẹp, giá rẻ tiết kiệm nhất, đảm bảo khả năng, kế hoạch kinh doanh. Đánh giá đối tượng thuê phòng trọ mỗi khu vực sẽ có đặc trưng dân cư khác nhau vì vậy đối tượng thuê nhà trọ phổ biến hay bạn hướng đến, xác định có tiềm năng sẽ quyết định đến việc bạn lựa chọn thiết kế phòng trọ hiện đại đẹp, giá rẻ, bình dân cho người thu nhập thấp hay các kiểu thiết kế xây nhà trọ cao cấp cho người có thu nhập tốt. Phòng trọ cho người đi làm, lao động và sinh viên có thu nhập thấp và vốn đầu tư của chủ nhà cũng hạn hẹp nên xây dựng kiểu nhà trọ cấp 4. Các dãy trọ khép kín hoặc không khép kín với 4 đến 15, 20 phòng một dãy và diện tích mỗi phòng không quá lớn dưới 20m2 ở các khu vực có các khu công nghiệp, trường học với lựa chọn nội thất phòng trọ cơ bản điện, nước, giường, quạt, không quá cầu kỳ bởi giá rẻ thì đầu tư kinh phí xây dựng nhà trọ sẽ thấp. Phòng trọ cho người có thu nhập cao thì cách thiết kế và xây dựng nhà trọ đẹp, kiên cố, thoáng mái và đảm bảo công ngăn tốt đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao. Đa phần các thiết kế nhà trọ cao tầng với diện tích từ 20m2 – 25m2 – 30m2 hướng tới đối tượng có thu nhập tốt, ổn định và sẽ có thêm các trang thiết bị nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo.. Loại nhà trọ cao tầng, nhiều tầng thường kém người thuê do giá trị thuê cao nhưng đổi lại tiện ích tốt, an ninh đảm bảo và kinh doanh lâu dài, thích hợp cho những khu vực có kinh tế phát triển gần các khu văn phòng, trường đại học. Tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi mà giá cho thuê phòng trọ có sự khác biệt Chọn mẫu xây nhà trọ vị trí và hình dáng đất Tư vấn xây nhà trọ sẽ cần lưu ý đến vấn đề vị trí, địa hình xây nhà trọ. Kinh nghiệm xây nhà trọ kinh doanh cho thấy sẽ cần quan tâm đến vị trí đất thuận lợi bởi nó là cách để bạn có được các lợi thế về tiếp cận khách hàng, tăng lợi ích về giao thông, chợ, trường học, văn hóa… và giá trị cho thuê cũng cao hơn. Thêm vào đó mẫu xây nhà trọ cần phù hợp với diện tích hình dáng của đất để có thể sử dụng tốt diện tích đất và tạo nên các phòng trọ đẹp cho thuê giá cao, hút khách. Chọn mẫu nhà phù hợp để xây phòng trọ cho thuê là yêu cầu bạn luôn phải được tính toán kỹ càng để xác định bạn nên xây phòng trọ bao nhiêu m2, nhà trọ cấp 4, có gác lửng hay không có, nhà trọ cao tầng đơn giản hay cao cấp… và liên hệ mật thiết đến các yếu tố ảnh hưởng tới mẫu nhà trọ đẹp hay không. Ngoài ra vị trí và địa hình, diện tích đất xây nhà trọ cũng ảnh hưởng tới chi phí nên nếu có thể nên cố gắng chọn đất xây nhà trọ kỹ càng, thuận lợi cho kinh doanh cho thuê và thậm chí là phong thủy. Do vậy, cần khảo sát kỹ khu đất để tính toán lựa chọn mẫu nhà trọ phù hợp nhất. Xem thêm bài viết khác tại Mẫu nhà trọ cho thuê với khu đất 150m2 5×30 Hình dạng lô đất ảnh hưởng đến cát lộc của gia chủ Kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ Xây nhà trọ giá rẻ, tiết kiệm kinh phí nhất là vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo về vốn đầu tư, thu hồi vốn và sinh lời nhau. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ bạn nên tham khảo Lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ phù hợp với chi phí đầu tư, khách hàng lựa chọn nhà trọ 1 tầng cấp 4, nhà trọ cao tầng cao cấp… Chọn nguồn nguyên vật liệu tốt với giá cả hợp lý Phụ thuộc vào mẫu thiết kế nhà trọ mà có thẻ sử dụng các loại vật liệu khác nhau nhưng bạn hoàn toàn có thể giảm chi phí xây nhà trọ cho thuê nhờ vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với kết cấu, bản vẽ thiết kế nhà trọ, phòng trọ. → Những phòng trọ giá rẻ, cấp 4 có thể lựa chọn vật liệu bình dân, giá rẻ để tiết kiệm chi phí. Những nhà trọ cao cấp thì có thể đầu tư đúng mức, nhưng tránh quá cao cấp bởi độ giá thành chi phí xây dựng nhà trọ. Xem thêm bài viết khác tại Hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch Phú Mỹ – Bà Rịa Các mẫu phòng trọ đẹp hiện nay được khách hàng ưa chuộng Ưu tiên chọn tư vấn và thiết kế, thi công nhà trọ uy tín đôi khi bạn tiết kiệm việc sử dịch vụ thiết kế nhà trọ. Tuy nhiên, bạn nên biết rằng với nhà trọ việc xây dựng nếu thiếu tính toán khoa học thì hoàn toàn có thể tạo nên một sản phẩm không phù hợp, kém khách hay sửa chữa nhiều lần. → Vì vậy, thay vì tự làm bạn hãy chọn đơn vị thiết kế uy tín và dịch vụ thi công nhà trọ trọn gói chất lượng họ sẽ giúp bạn có những bản vẽ phù hợp với yêu cầu kinh doanh, tính toán tốt nhất bố trí không gian nhà trọ, phòng trọ đẹp đảm bảo có thể thu hút và giữ chân khách khi đưa vào sử dụng,. Thêm vào đó, có thể giúp đảm bảo lựa chọn vật liệu tiết kiệm, hạn chế chi phí sửa chữa, giảm thời gian thi công để công trình sớm hoạt động sinh lời. Tuân thủ quy trình thi công xây nhà trọ đảm bảo việc xây nhà trọ đúng quy trình sẽ giúp bạn tránh được các rắc rối về pháp lý khi xây nhà trọ cao tầng, kiên cố cần xin phép. Đồng thời, quy trình xây dựng nhà trọ đúng giúp chất lượng đảm bảo, thời gian thi công nhanh và tất nhiên giảm được chi phí xây 1 căn phòng trọ rõ rệt. Hình ảnh 3d của mẫu phòng trọ có gác lửng đẹp, hiện đại Nguồn noithatmanhhe Những kiểu nhà trọ 300m2 phổ biến hiện nay Thông thường với diện tích khoảng 250-300m2, bạn có thể chọn lựa xây dựng những kiểu nhà trọ phổ biến như Nhà trọ nhỏ không gác Mẫu nhà trọ không gác này phù hợp với đối tượng khách thuê là sinh viên, người có thu nhập thấp hoặc khách có nhu cầu sống độc lập, chỉ cần chỗ ngủ nghỉ sau một ngày làm việc bận rộn. Việc xây dựng kiểu nhà trọ này cần đảm bảo đầy đủ công năng cần thiết cho sinh hoạt hằng ngày. Tốt nhất nên thiết kế toilet riêng cho từng phòng thay vì toilet chung như những năm trước đây. Mẫu nhà trọ không gác phù hợp với đối tượng khách thuê là sinh viên, người có thu nhập thấp Nhà trọ có gác lửng Đây là kiểu nhà trọ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi việc xây thêm gác lửng không tốn thêm quá nhiều chi phí nhưng lại khiến cho không gian sống trở nên rộng rãi và thoải mái hơn. Thiết kế nhà trọ có gác lửng, có toilet riêng trong từng phòng sẽ dễ dàng thu hút khách thuê trọ hơn vì những mẫu kiến trúc như thế này không quá to nhưng lại vô cùng tiện lợi, ấm cúng và đáp ứng đầy đủ công năng thẩm mỹ. Hình ảnh thiết kế phòng trọ đẹp có gác xép lửng tiện ích Xây phòng trọ cấp 4 Mô hình nhà trọ này thường hướng đến đối tượng khách thuê muốn có một không gian ở rộng rãi hơn. Mô hình này cũng thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi mức chi phí bỏ ra cũng không quá lớn. Bên cạnh đó, việc tính toán kỹ lưỡng chi phí xây nhà trọ cấp 4 còn giúp nhà đầu tư có sự chuẩn bị tốt hơn trong quá trình xây dựng để đảm bảo mọi việc đều diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Nhà trọ cấp 4 Nhà trọ cao tầng 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng… Kiểu nhà trọ này là hình thức xây và bố trí các phòng theo dạng căn hộ mini. Bởi vì mô hình này mang hơi hướng hiện đại và tân tiến nên các nhà đầu tư thường mạnh tay chi tiền để đầu tư kiến trúc, bố trí đầy đủ nội thất và điện nước để thu hút khách hàng. Khi xây nhà trọ cao tầng, bạn có thể kết hợp với nhiều xu hướng thiết kế khác nhau để phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng. Hoặc xây cùng một kiểu để hướng đến một đối tượng khách thuê nhất định nào đấy. Đặc biệt khi xây nhà trọ cao tầng, bạn cần phải chuẩn bị một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, xác định số phòng muốn xây và diện tích từng phòng là bao nhiêu để có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng nhà trọ là như thế nào? Mẫu mô hình nhà trọ cao tầng Ví dụ khi xây dựng nhà trọ với khu đất có diện tích 300m2 thì bạn có thể tham khảo một số phòng trọ như sau 14 phòng trọ, mỗi phòng có diện tích khoảng 16m2 16 phòng trọ, mỗi phòng có diện tích khoảng 16m2 18 phòng trọ, mỗi phòng có diện tích khoảng 12m2…. Một dãy phòng trọ có diện tích 300m2 ở TPHCM Cách tính chi phí xây nhà trọ 300m2 Công thức tính toán chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công trọn gói Trong đó Tổng diện tích xây dựng = 300m2 + diện tích sân, hầm, mái tole, ban công…tuỳ vào mô hình xây dựng của bạn. Đơn giá thi công trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích, thời điểm khởi công, đơn vị nhà thầu… Ví dụ Bạn có mảnh đất 300m2 10 x 30m, bạn quyết định xây dựng nhà trọ cho thuê với 1 tầng trệt 16 phòng mỗi phòng khoảng 16m2, 1 mái tole với diện tích thực tế như sau Diện tích xây dựng sàn tầng trệt 10 x 30 = 300m2 Diện tích xây dựng phần móng 10 x 30 x 0,2 = 60m2 Diện tích xây dựng sàn tầng mái mái tole 10 x 30 x 0,35 = 105m2 Diện tích xây dựng sàn Sênô thoát nước 2 bên mái 10 x 0,9 x 2 x 0,5 = 9m2 Vậy tổng cộng diện tích sàn xây dựng thực tế là 300 + 60 + 105 + 9 = 474m2 Giả sử bạn có thể chọn 1 trong 2 gói thầu thi công xây dựng thông tin dựa trên báo giá của công ty cổ phần đầu tư – kiến trúc – xây dựng Thạnh Phát ♦ Gói thầu thi công xây dựng Phần Thô vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện VNĐ/m2; Trong gói thầu thi công xây dựng phần thô này Công ty cung cấp vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mua vật tư phần hoàn thiện; Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu phần thô là 474 m2 x 2 800 000/m2 = 1 327 200 000 VNĐ Lưu ý chưa bao gồm chi phí thi công gác lửng của các phòng trọ. Khi có bản vẽ thiết kế cụ thể, sẽ thống kê diện tích xây dựng gác lửng của các phòng trọ nhân với đơn giá VNĐ/m2 Với chi phí thi công xây dựng gói thầu phần thô trên đã bao gồm – Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công kiến trúc kết cấu điện nước; – Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình; – Xin phép xây dựng cho công trình; – Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình; – Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình. => Ghi chú gói thầu thi công xây dựng phần thô này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện Gạch ốp lát trang trí, Thiết bị điện hoàn thiện, Đá hoa cương, Sơn nước, Lan can, Bồn cầu, Lavabô, Vòi sen, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện,…. Chủ đầu tư chọn mua về, bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt chi phí thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện đã bao gồm trong đơn giá gói thầu phần thô VNĐ/m2. Các mẫu phòng trọ đẹp hiện nay được khách hàng ưa chuộng ♦ Gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện VNĐ/m2; Trong gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay này Công ty cung cấp vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện; Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu chìa khóa trao tay là 474 m2 x 4 200 000/m2 = 1 990 800 000 VNĐ Lưu ý chưa bao gồm chi phí thi công gác lửng của các phòng trọ. Khi có bản vẽ thiết kế cụ thể, sẽ thống kê diện tích xây dựng gác lửng của các phòng trọ nhân với đơn giá VNĐ/m2 Với chi phí thi công xây dựng gói thầu chìa khóa trao tay trên đã bao gồm – Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công kiến trúc kết cấu điện nước; – Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình; – Xin phép xây dựng cho công trình; – Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình; – Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình. => Ghi chú gói thầu thi công xây dựng chìa khóa trao tay này đã hoàn thiện đầy đủ về nội thất cơ bản và ngoại thất. Hình ảnh nhà trọ đẹp 2 tầng giá rẻ, có gác lửng hoàn thiện Nguồn manhtoanthang ♦ Chi phí thi công ép cừ tràm nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này Nhân công và vật tư ép cừ tràm VNĐ/cây; Cừ Loại 1, dài 4 m – 5 m; Mật độ ép cừ tràm 25 cây/m2 – 35 cây/m2. ♦ Chi phí thi công ép cọc bê tông cốt thép nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này – Vật tư cọc Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt Việt – Nhật Ø16 VNĐ/m dài cọc có chất lượng tốt; Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt tổ hợp Ø16 VNĐ/m dài cọc có chất lượng thường. – Dàn ép cọc Thuỷ Lực Dàn ép cọc tải 60 tấn – 70 tấn tải sắt hoặc bê tông; Dàn ép cọc neo 30 tấn – 40 tấn neo tải dưới nền đất. – Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc tải VNĐ trọn gói công trình; Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc neo VNĐ trọn gói công trình. – Nhân công vận chuyển vật tư cọc nếu mặt bằng nhà trong hẻm VNĐ/m dài. Không gian bên trong thiết kế phòng trọ nhà 2 tầng đẹp, giá rẻ ♦ Thời gian thi công hoàn thành công trình & bảo hành công trình Tổng thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đi vào sử sụng là 90 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn thành công trình để đi vào sử dụng thì công ty chúng tôi sẽ bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo các điều khoản và phụ lục trong hợp đồng. Đảm bảo sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho chủ đầu tư; Thời gian bảo hành công trình là 12 tháng. Tính từ thời điểm công ty bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng. Tương tự, bạn cũng áp dụng công thức như trên để tính toán dự trù kinh phí xây dựng cho khu nhà trọ của mình. Mẫu thiết kế nhà trọ 4 tầng mặt bằng tầng 1, 2, 3 Nguồn kientrucmoi Kinh nghiệm xây nhà trọ tiết kiệm chi phí mà bạn không nên bỏ qua Xây nhà trọ 300m2 thực sự không hề đơn giản, bạn cần phải nắm bắt được nhu cầu của đối tượng khách hàng mình là gì, đưa ra sự lựa chọn chính xác về vị trí xây dựng, xác định nguồn vốn xây dựng hiện tại và cũng đừng quên dự trù mức độ rủi ro có thể gặp phải trong quá trình xây dựng để có thể hình dung chính xác và tổng quan nhất về dự án đầu tư của mình. Dưới đây, sẽ nêu ra một số kinh nghiệm xây nhà trọ 300m2 hiệu quả, quý khách hàng có thể tham khảo để có thêm kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư của mình. Một số mẫu nhà trọ, thiết kế phòng trọ cấp 4 đẹp, hút khách thuê phòng Xác định rõ mục tiêu đầu tư và nguồn vốn hiện tại Đầu tiên bạn nên lựa chọn vị trí xây dựng bất động sản cho thuê là ở đâu? Ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy. Tiếp đến, bạn cần xác định được loại hình đầu tư là gì? Xây phòng trọ giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp hay xây dựng các căn hộ mini cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập tốt hơn. Cuối cùng bạn phải xem xét tình hình tài chính hiện tại của mình có đảm bảo chi trả các khoản chi phí cho việc xây dựng phòng trọ hay không? Nếu không có thể cân nhắc đi huy động vốn đầu tư. Thiết kế phòng trọ Sau khi xác định được đối tượng khách hàng của mình là ai, bạn hãy lựa chọn thiết kế phòng trọ phù hợp với đối tượng khách hàng đó để tránh việc bị lãng phí các khoản chi phí không cần thiết, vừa có thể đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng mình. Lựa chọn phương án xây dựng hợp lý Bạn hãy cân nhắc lựa chọn giữa các phương án xây dựng là tự xây không mất tiền nhân công hay thuê thầu xây dựng và tự lo phần nguyên vật liệu hoặc giao khoán toàn bộ công việc cho bên nhà thầu. Xây dựng kế hoạch chi tiết Việc xây dựng kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn biết phải cần thực hiện những công việc gì, việc nào làm trước cái nào làm sau rồi thời gian thi công dự kiến là bao lâu…bạn sẽ chủ động hơn trong công tác xây dựng, đồng thời giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về công trình nhà trọ của mình. TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN Kinh nghiệm xây nhà trọ 300m2 tiết kiệm như thế nào? Xác định rõ mục tiêu đầu tư và nguồn vốn hiện tại, xây dựng kế hoạch chi tiết, lựa chọn phương án xây dựng hợp lý,… Những kiểu nhà trọ 300m2 phổ biến hiện nay là gì? Nhà trọ nhỏ không gác, nhà trọ có gác lửng, phòng trọ cấp 4, nhà trọ cao tầng,… Chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê phụ thuộc vào yếu tố nào?Chi phí đất, diện tích, giá vật liệu xây dựng, đầu tư nội ngoại thất phòng trọ,…

thuê đất xây phòng trọ