Trường hợp cá nhân mua nhà của chủ đầu tư và tự nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Thủ tục xin cấp sổ lần đầu khi mua nhà theo dự án chung cư của chủ đầu tư gồm: Bước 3: Chờ lấy thông báo thuế, lệ phí trước bạ để hoàn thành nghĩa vụ tài chính, lấy sổ. Mọi thắc Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên. - Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2021 gồm: - Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất. - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu HC Golden City: Dự án chung cư cao cấp , bàn giao Full nội thất liền tường cao cấp , vị trí kim cương của quận Long Biên - Sở hữu vị trí đắc địa : Kết nối phố Hồng Tiến - Aí Mộ - Bồ Đề - Long Biên - Di chuyển san - 5321677 Chung cư: Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ: Sân 1. Chung cư có được cấp sổ đỏ không hay được cấp sổ hồng? 2. Ai phải thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư? 3. Điều kiện làm sổ hồng chung cư; 4. Hồ sơ làm sổ hồng chung cư; 5. Thủ tục cấp sổ hồng chung cư. 5.1 Bước 1: Nộp hồ sơ; 5.2 Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Trình tự thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường; Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án; Các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. 1.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 1.2 Bước 2: Nộp hồ sơ làm sổ đỏ. 1.3 Bước 3: Quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền. 1.4 Bước 4: Trả kết quả. ZfU2. Sổ đỏ chung cư là do ai làm? Việc làm sổ đỏ khi mua chung cư cần những giấy tờ gì? Các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ đối với chung cư đang sở hữu như thế nào?…Đó là những vấn đề mà rất nhiều người mua chung cư hiện nay thắc mắc. Cùng tìm hiểu tất tần tật những điều liên quan đến thủ tục khi làm sổ đỏ nhà chung cư nhé! Nội dung bài viết1 Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?2 Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP3 Điều kiện làm sổ đỏ chung cư4 Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì?5 Lệ phí làm sổ đỏ chung cư6 Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư7 Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ? Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn,… Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ hồng Bộ xây dựng ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây a Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. b Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ. Đồng thời thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây xin được gọi tắt là Giấy chứng nhận, viết tắt GCN. Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng. Hoặc đã có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết. Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ Điều kiện làm sổ đỏ chung cư Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư. Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung. Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp. Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì? Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế. 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính. 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán. 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp. Sau đó làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. Cần chuẩn bị đủ giấy tờ làm sổ đỏ Lệ phí làm sổ đỏ chung cư Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí. Bao gồm Lệ phí trước bạ nhân giá nhà. Lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…Bạn có thể tìm hiểu thêm để có thể biết rõ các mức phí, chuẩn bị tài chính trước. Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư Bước 01 Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường. Bước 02 Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án. Bước 03 Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà. Bước 04 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính nếu có. Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp giấy chứng nhận. Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau Bước 1 Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. CCông chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán. Bước 2 Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3 Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương. Lưu ý, đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ đầu tư dự án. Với những thông tin bổ ích trên đây về thủ tục làm sổ đỏ chung cư, bạn sẽ có thêm hiểu biết và dùng đến khi cần. Ngoài ra, tại còn liên tục cập nhật các thông tin về Luật bất động sản, thị trường bất động sản 24h qua…Truy cập ngay để biết thêm thông tin chi tiết nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Thuế nhà đất Người cho thuê nhà đất có phải đóng? Sang tên sổ đỏ Toàn bộ chi phí cập nhật mới nhất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Với những tiện ích về giá cả dịch vụ và không gian yên tĩnh thì nhà chung cư hiện nay là một trong những lựa chọn được nhiều người ưa chuộng khi xác định xây tổ ấm cho riêng mình. Và việc xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cũng là điều quan trọng mà người mua nhà quan tâm đến. Vậy điều kiện và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Luatvn tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có thông tin chính xác nhất!Mục lục1 1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung Điều kiện về chủ thể Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu2 2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3 3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư4 4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung Lệ phí trước bạĐiều kiện về chủ thể Chủ thể được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam đúng theo quy định của pháp luật, bao gồm các đối tượng như sauTổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước;Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoàiCác tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được quy định bao gồm Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án xây dựng ở Việt Nam đúng chuẩn theo quy định của Luật đất đai; các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện ở nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hiện đang hoạt động tại Việt Nam; các cá nhân nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam;Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầuCó hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp với chủ đầu tư;Người mua, sử dụng chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư Chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn đỏ để bạn có thể hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ;Nhà đầu tư sẽ cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư;2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưCăn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư thì hồ sơ cần chuẩn bị sẽ bao gồm các giấy tờ dưới đâyĐơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin kỹ thuật về sơ đồ thửa đất nhà chung cư;Hợp đồng mua bán nhà chung cư;Thông tin biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán chung cư;Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin các loại giấy tờ liên quan khác về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ thuế Nếu có;Các thông tin cụ thể về người mua chung cư Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn;Thông tin giấy ủy quyền trong trường hợp người mua chung cư không thể trực tiếp làm sổ đỏ mà ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;Thông tin về tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưSau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ với các giấy tờ mà Luatvn đã nêu trên thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư của bạn. Cụ thể làĐầu tiên bạn nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ tới Sở Tài Nguyên và Môi trường. Lưu ý việc nộp hồ sơ này bạn sẽ cần đến nộp trực tiếp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường và không được nộp qua các hình thức khác như nộp qua chuyển phát nhanh bưu điện hoặc nộp trực tuyến;Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thông tin hợp pháp và tính đầy đủ của hồ sơ; Khi hồ sơ bạn đã chuẩn bị đầy đủ đúng theo quy định cán bộ tiếp nhận sẽ gửi lại bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả;Tiếp đó bạn sẽ liên hệ với Chi cục thuế cấp quận/huyện nơi có đất để lấy thông báo về thuế Thời gian được quy định là trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác tại Sở Tài Nguyên và Môi trường;Khi đã nhận được thông báo thuế bạn đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với việc mua nhà chung cư;Khi đã đóng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Ngân hàng sẽ giao cho bạn Phiếu thu để chứng thực việc bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định;Mang phiếu thu mà Ngân hàng cấp cho tới Sở Tài Nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;Khi đã nhận sổ đỏ bạn cần đóng nốt các khoản phí khác để hoàn thiện Lệ phí ra sổ, Lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ;Cuối cùng bạn kiểm tra lại kĩ càng các thông tin được ghi trong sổ đỏ để tránh sai sót thông tin và báo lại ngay với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để điều chỉnh thông tin một cách nhanh chóng nhất;4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung cưĐể làm sổ đỏ cho nhà chung cư thì người mua chung cư sẽ phải đóng rất nhiều các loại phí khác nhau bao gồm Lệ phí trước bạ, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trích đo, lệ phí thẩm định,…Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cưCăn cứ theo thông tư số 02/TT-BTC năm 2014, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư được quy định như sauMức thu được tính tối đa không quá đồng/ giấy đối với việc cấp mới Sổ đỏ; không quá đồng/ lần đối với việc cấp lại Sổ đỏ, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác mà chỉ có quyền sử dụng đất thì mức thu sẽ không quá đồng/ giấy cấp mới Sổ đỏ, và không quá đồng/ lần đối với cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Lệ phí trước bạCăn cứ vào Khoản 1 Điều 7 được quy định tại Nghị định số 45/NĐ-CP năm 2011, mức thu lệ phí trước bạ được quy định theo tỷ lệ đối với nhà chung cư là Giá tính lệ phí trước bạ được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành;Vậy là trên đây Luatvn đã chia sẻ tới các bạn đầy đủ các thông tin về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư. Hy vọng rằng thông tin chia sẻ bổ ích đối với bạn. Mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết. Khi xác định mua căn hộ chung cư thì việc nhất định bạn cần phải biết đó chính là thủ tục xin cấp sổ đỏ. Chính vì vậy Luatvn xin phép chia sẻ tới bạn quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cụ thể nhất. Mong rằng chia sẻ sẽ hữu ích với lục1 Chủ đầu tư hay người mua nhà có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cư2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư3 Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư4 Lệ phí làm Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư5 Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cưChủ đầu tư hay người mua nhà có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cưCăn cứ theo quy định của Luật đất đai, các chủ đầu tư chung cư sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ tất cả hồ sơ và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thay cho người mua nhà. Chủ đầu tư dự án nhà ở, chung cơ sẽ có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, chung cư hoặc cung cấp đầy đủ tất cả các loại hồ sơ để người mua tự đi đăng ký. Hồ sơ bao gồm Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất khác; Thông tin Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Biên bản bàn giao nhà chung cư;Chủ đầu tư hay người mua có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cưVậy là việc làm sổ đỏ chung cư sẽ là trách nhiệm của chủ đầu tư nhưng người mua vẫn có thể thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư nếu muốn. Điều này sẽ được quy định đầy đủ tại Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản 2014 do nhà nước ban kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cưCăn cứ theo quy định Luật nhà ở năm 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư sẽ phải cần đủ 3 điều như sauPhải có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;Người mua chung cư phải thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền mua bán căn hộ chung cư đã ghi trong Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cưCăn cứ theo quy định của Pháp luật hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho nhà chung cư gồm có01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư 01 bản sẽ được lưu tại cơ quan thuế;01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư 01 bản sẽ được lưu tại cơ quan địa chính;02 bản chứng thực chứng minh thư thẻ căn cước công dân, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư Bao gồm đầy đủ những người đứng tên trên Hợp đồng mua bán;02 tờ khai Lệ phí trước bạ và 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người mua chung cư Chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền làm sổ đỏ;Sau khi đã hoàn thành hồ sơ làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư, bạn sẽ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện và làm các thủ tục kê khai nộp thuế, các loại lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước có thẩm cùng khi đã hoàn tất việc kê khai nộp thuế và lệ phí trước bạ, bạn cần nộp bổ sung nốt để hoàn thiện thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gồm có 01 bản gốc và 01 bản photo thông tin thông báo nộp Lệ phí trước bạ và biên lai;01 bản gốc và 01 bản photo việc nộp thuế thu nhập cá nhân và biên lai;Lưu ý Thời hạn sau khi Văn phòng đăng ký đất và nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 50 phí làm Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cưĐể có thể xin cấp sổ đỏ chung cư thì bạn hay chủ đầu tư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Và các khoản lệ phí bạn cần phải hoàn tất bao gồmLệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ được tính bằng giá trị giá nhà chung cư mua theo giá trên Hợp đồng mua bán;Lệ phí cấp Giấy chứng nhận Lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;Ngoài 2 loại phí chính kể trên thì khi thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư thì có thêm các phí công chứng hợp đồng hay phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hoặc phí thẩm định, phí trích đo,…Thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư được tiến hành theo 4 bước như sauBước 1 Chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn tất công trình xây dựng chung cưBước 2 Sở tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra việc xây dựng và quá trình chuyển nhượng của dự ánNgười mua có thể xin cấp sổ đỏ chung cư nếu muốnBước 3 Sở tài nguyên và Môi trường thực hiện việc thông báo cho chủ đầu tư thực hiện việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cưBước 4 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà chung cư đề nghị cấp giấy chứng nhậnNộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;Văn phòng đăng ký đất đai Cơ quan Thuế sẽ tiến hành việc thẩm định hồ sơ, xác định các nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư hoặc người mua nhà Nếu có;Thực hiện các nghĩa vụ tài chínhSau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính Sở tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhậnHy vọng rằng bài viết mà Luatvn chia sẻ tới các bạn về thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cũng như việc chủ đầu tư hay người mua sẽ có trách nhiệm làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật,… Nếu trong quá trình tìm hiểu có những thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết. Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ. 1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cưCăn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng sơ gồm có- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp Biên bản bàn giao căn hộ chung ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng Thủ tục làm Sổ hồng chung cưBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảThời gian giải quyết Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.4. Phí làm Sổ hồng chung cưPhí làm Sổ hồng chung cư gồm Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể Lệ phí trước bạCăn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sauGiá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ m2 x Giá 01 mét vuông đồng/m2 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận lệ phí làm bìaLệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồngTrường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cần phải biết trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình thực hiện trước khi người mua làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng.Bước 1 Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ sau- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, nếu trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã Giấy phép xây dựng nếu có.- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây Danh sách căn hộ, công trình xây dựng có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi diện tích, kích thước phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.- Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra- Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự 3 Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc sau- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài để được giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền?

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư